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都说杭州新房中签率高了,为什么还买不到房?

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  星创城、金成汀云上府,又双双触发社保。

  据悉,勾庄“热点盘”星创城,本周加推100套,登记人数已超房源量的10倍;

  未来科技城的金成汀云上府,加推238套,超3000组登记。

  闲林的时代天境结果虽未出,但参考前期摇号热度,大概率触发社保排序。

  好消息是,除星创城是热点盘需限售外,近期无一新盘触及限售。

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  除“明星红盘”外,11月杭州新房中签率较之前普遍有所提升。

  比如丁桥的地铁绿城沐春明月,9月首开时,与艮北的潮听明月打擂台,结果竟是沐春明月棋高一着,无房家庭40个月社保、有房家庭87个月社保,方有资格入围。

  但本周再加推,不仅全员入围,中签率也较首开提升了2个点。

  市北东的滨江滨涛映月,9月首开时,差点触发社保排序;这波收官加推,房源量更多,可总登记人数少了近2000户。

  萧山科技城的畅想江澜湾,登记人数也较首开少了近200户,中签率更是从首开的12.45%,提升至现在的18.98%。

  更早之前的青山湖“明星盘”桃李湖滨,加推创开盘以来中签率新高,中奖概率接近2:1,相比七八月份,登记人数直接少了一半多。

  良渚的万科溪谷岚湾,中签率较9月提升20%;大江东的未来云帆城,从上千人摇号、骤降至不足400人。

  自8月红盘潮后,杭州新房两极分化趋势越来越明显。

  热门盘独领风骚,动辄拼社保、中签率在10%上下徘徊;可板块热度一般的新盘,遇上单次推盘量大的,中签率立刻飙涨。

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  场外的人看热闹,场内的人却忧心忡忡。

  “中签率看着是提高了,可摇号池里的人也没见少啊。”再度败北锦尚和品府的老宋,叹了口气。

  的确,数字具有“欺骗性”。已知的中签率,是由领证楼盘数量、当期推盘房源量,以及登记人数三大变量组成。

  任一变量改变,结果都可能不同。就结果而言,近期中签率提高,更多是跟当期推盘量多有关,整体活跃房票依然不少。

  11月至今(截至12日),杭州十区登记结束楼盘共25盘、供应房源4395套。其中三分之二需摇号,已公布登记户数超1.5万户。

  再加上汀云上府(3000+)、星创城(1000+)、时代天境三盘,总报名人数超2万。

  11月至今,登记结果已出炉新盘数据

  单盘报名人数最多的,是限价51700元/㎡的锦尚和品府,据悉实际报名近7000户,超3000多户无房、有房家庭被拒之门外;

  其次是滨涛映月,单盘吸引4128户报名,饶是单次推盘多达712套,还不到20%的中奖概率。

  已知的单盘报名人数过千的,还有溪谷岚庭(1174户)、天珏华庭(1048户)。

  无需摇号楼盘里,萧山、余杭分别只占一盘,余下全集中在临安、富阳。

  往年,杭州楼市还没这般红火时,热门红盘开盘房源与蓄客比,也不过1:2、1:3,

  已是了不得的成绩。

  现在,哪怕整体市场热度下滑,1:5的中签率依然不少见。

  04

  此时,一个更现实的拷问摆在大众面前:接下去摇新房是否会更难?

  如果说,11月以前,杭州空军一方占据舆论优势;那么现在,多军启动强势反攻。

  先看外部环境,自银保监会多次发声,在贷款首付和比例上支持首套购房者后,上个月,多达20个城市下调房贷利率。

  房地产贷款投放提速,压在房企身上的资金重担,得以部分缓解。

  加上高盛大举买入中国房企美元债,更被视为楼市回暖的重要信号。

  恒大暴雷事件后,房企人人自危。深谙资本市场的高盛却认为,楼市风险被高估,市场正在消化这一风险。

  随后,财联社又爆出,国企、央企向监管建议要放松三道红线。多方角力汇聚,前两天,一年一度双11狂欢前夜,A股、港股的地产股双双迎来暴涨。

  具体到杭州,三大话题性事件更是让楼市暗流涌动。

  第一,杭州第三批集中供地一波三折。11月10日,杭州市规划和自然资源局宣布延迟住宅用地预约申请手续;次日,又调整其中32宗涉宅用地的限价。

  涨幅最多的是艮北、运河新城及萧山市北,较前期限价上涨2000元/㎡。

  第二,法拍总价上亿豪宅屡现成交。前两天拍出9840万高价的武林壹号,比评估价足足高出1142万;

  原以为铁定流拍的蔡元培之女故居(1.2亿起拍)、江南里(1.0847亿),最后时刻底价成交。

  第三,二手房成交回升。11月至今(12日),杭州市区二手房已有1286套成交(10月总成交不足2600套),据多个板块中介反馈,带看量、成交量有明显回升。

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  其实,杭州楼市热度一路向下滑落的这几个月,除了临安、富阳迅速降温外,杭州八区绝大多数板块的新房不愁销售。

  2021年只剩最后不到2个月,不论是为了冲业绩指标、还是完成既定的推盘计划,杭州年末红盘返场,近在眼前。

  市中心的滨江望品,6幢房源预计年内一把清;和品最后700多套,计划年内开盘;同样要清盘的,还有申花滨融府的住宅。

  再加上畅销江澜湾、下沙四子等在售、待售新盘的加入,好不热闹。昨天下午,限价28100元/㎡古墩彩虹轩,又领出2幢楼的预售证。

  从首开到加推,古墩彩虹轩入市节奏一直这么“随性”,更别提杭州哪些早已具备开盘条件的“潜在网红盘”,英蓝岫町华庭、锦绣公馆等,无一不是全城焦点。

  红盘返场的功效有多强,才是眼下最值得关注的。

  参照往年经验,红盘热度影响的不仅是个盘,更是整个区域楼市。

  一门心思等摇红盘的,做好上车难的准备;若是无此执念,纯粹想上车,遇上合适的新盘,该摇就摇。

  至于明年行情如何?谁都可以当预言家、谁也不是预言家,过好当下最重要。


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