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买房尽量避开这3层? 内行人: 不仅住得不舒服还难出手

  从1998年取消福利分房之后,国内的房价就开始直线上涨,从原本的均价2000左右一平涨到现在均价破万,短短二十来年的时间就翻了5倍多,一套普普通通百来平的毛坯房基本都要100万起步。想要买一套房,对普通的刚需一族来讲,不仅要掏空家庭的存款,还要为此背上几十年的房贷,成为一个彻彻底底的“房奴”。

  对于花费巨资买下来的房子,很多人都希望能够住得舒服,即便不想住了,未来也容易出手,这样才能物有所值。但并不是所有的房子都能住得舒服,并且好出手的,很多房子存在着大量的缺点,不仅自己住得不舒服,而且也难以出手,所以买房怎么选房子成了很关键的问题,选对了不仅能住得舒服,未来有可能升值还容易出手,反之如果选错了,那么后悔都来不及了。那究竟哪些房子不能买呢,对此有内行人就透露了,买房时尽量避开这3层:

  第一就是设备层,如今开发商建的房子跟2000年左右建的已经完全不一样了,最少都是十几层起步,高的甚至有三四十层,这么高的楼层不装电梯显然不现实,再加上国人对于生活质量的要求日益增高,个别开发商还会对整栋楼进行供暖制冷,而不管是电梯还是这些供暖制冷都是需要机器设备进行维持运行的,而存放这些设备的地方就是我们所说的设备层。

  正常来讲开发商的设备层会设置在地下室,但也有一部分会设置在最中间的楼层,而设备只要一运转,肯定避免不了会有噪音污染,个别的可能还会有辐射,如果不小心买在了设备层,那么不仅住得不舒服,未来可能还难以出手,所以买房时还是要了解一下设备层所在的位置是在哪里。

  第二就是没有架空层的一楼,住一楼是有利也有弊,对于很多腿脚不方面的老年人来讲,在以前还没有电梯房的时候都是比较喜欢住一楼的,但现在基本新开发的小区都有电梯设备,所以一楼很多人都不喜欢购买,特别是没有架空层的一楼,问题更多。

  一楼除了光照不足,还有噪音污染,毕竟所有人要上楼都是要经过一层的,而现在的开发商建的房子隔音效果并没有想象中那么好,其次就是蚊虫太多,卫生管道容易堵塞,如果没有架空层,要是在南方地区,很容易返潮,墙面发霉,这不仅住得不舒服,还容易生病,所以在有选择的情况下,没有架空层的一楼最好还是放弃比较好。

  第三就是没有阁楼的顶层,顶楼跟一楼一样,有利也有弊,利的方面就是视野广,空气好,噪音小,但弊的方面也有很多,比如夏天太热,雨季来临时容易漏水,出行不便,特别是在上下班高峰期时等电梯往往都要花费大量的时间,如果碰上停电,那么爬楼能爬到你怀疑人生。如果是带有阁楼的顶层,既能隔热还能隔漏水,并且使用面积也大大增加,虽然仍有缺点,但总体上来讲是利大于弊,还是值得购买的。

  当然也并不是所有的房子住得不舒服就难出手的,比如学区房,很多都是一些老旧小区,居住上的体验肯定没有新小区住得舒服,但却也很容易出手,并且还有可能倒赚一笔。对于很多刚需族来讲,一辈子可能就只能买得起一套房子,买来之后也基本是要住一辈子的,所以选房的时候还是要慎重。


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