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2021年准备买房的家庭, 不妨先看看这“4个建议”, 妥妥的干货

  买房的试错成本非常高。根据国家统计局的数据显示,截止到2020年,全国的平均房价已经达到了9860元/平,也就是说,在我们国家的大多数城市买房,动辄就要花费上百万元,倘若再加上装修费、车位费、物业费、公共维修基金、契税等其它相关费用,即便是按揭买房(首付30%),或许也至少要准备50万元才可以,对于大多数普通家庭来说,这无疑是一笔“巨款”,能够凑齐这笔钱已经非常不容易了,所以,能够买到让自己以及家人满意的房子,重要性不言而喻!

  也正因为如此,买房之前还是要做好足够的功课,毕竟,一旦买错房,不仅自己和家人住着不舒服,想转手也是很困难的,因为在楼市调控的背景下,房子的居住属性越来越被购房者重视,所买的房子住着舒服与否也成为大多数人的首要考虑因素。所以,准备在2021年买房的家庭,不妨先看看这“4个建议”,妥妥的干货。

  建议一:首先选择实力雄厚、负债率低且口碑好的房企

  很多人在买房的时候,往往会忽略房企的重要性,这是不正确的。房子是由房企建造的,房子的好坏与房企有着千丝万缕的关系,这是分不开的,所以,选房的第一步就是选择房企,也就是开发商。倘若选择的房企不靠谱,那么,遇到延期交房或者烂尾的风险就会大大增加,这对于购房者来说,是至关重要的。

  尤其是房地产金融持续收紧的背景下以及“三道红线”的压力下,房企的融资和贷款都会提高门槛,房企获取资金的难度和成本也会大大增加,如此一来,对于房企的现金流将会是一个巨大的考验,要知道,房地产开发是一个对现金流非常依赖的行业,一旦现金流出现问题,整个开发过程也将陷入困境,进而会影响房企的运营,最严重的后果就是房企倒闭,项目烂尾或者延期交房。

  所以,选择实力雄厚、负债率低且口碑好的房企就显得尤为重要,因为这样可以让你尽可能地降低遇到延期交房以及烂尾的概率。

  建议二:能选择现房,就不要选择期房;能选择毛坯房,就不要选择精装房

  房地产金融收紧是既定事实,在这样的背景下,房企要想保证企业的现金流,无非两种方法。其一,以价换量,通过打折促销的方式尽快出售手中的房子;其二,降低开发成本。

  倘若是降低开发成本,项目的减配就是大概率事件,比如讲好的相应配套,没有了;讲好的大理石,换成了普通石块;讲好的品牌厨卫,换成了十八线小品牌。总之,和买房的时候告诉你的完全不一样。

  因此,在这样的情况下,不确定的事情就会有风险,在生死存亡的时候,就不要考虑房企的良知了,罚点钱和企业倒闭相比,孰轻孰重在房企的心目中也就一目了然了,毕竟,资本是无情的。

  如此一来,期房以及精装房也就成了“重灾区”,要格外注意,甚至很多品牌房企也在这样做,类似的事情近期频频发生,所以,能选择现房,就不要选择期房,能选择毛坯房,就不要选择精装房。

  倘若,因为购房成本的原因,不得不考虑期房,也一定要多次重复上文中的“建议一”,确保万无一失。

  建议三:如果有合适的多层住宅,就不要选择高层住宅

  什么是合适的多层住宅?起码要满足3个条件:1、具备电梯出行;2、绿化率高;3、具备专业物业服务。比如城市中的老旧住房,虽然也是多层,但是,无论从居住体验,还是升值潜力,都不建议购买。其实,合适的多层住宅,也就是我们常说的“多层洋房”,以及一些进行“旧改”以后,彻底改观的老旧住房。

  长期来看,高层住宅会越来越不受欢迎,首先,高层住宅过度依赖电梯。一旦电梯出现故障或者停电,高楼层的住户出行将会受到很大的限制;其次,高层住宅的老化速度会很快。容积率高是高层住宅最显著的特点,但是,容积率高也就意味着人口密度大,人口密度大必然会导致高层住宅的承重压力大,设备的使用频次高,因为,高层住宅的老化不可忽视,而且,高层住宅不同于老旧住房,老化了就拆迁,高层住宅动辄30多层,拆迁的难度非常大,从利润的角度考虑,估计也不会有开发商愿意干这个活;最后,高层住宅存在安全隐患,我们国家的消防云梯最多能到15层左右,一旦出现火灾等灾难性事故,高楼层的住户只能听天由命了。

  反观多层洋房,高层住宅的优点多层洋房都有,高层住宅的缺点多层洋房一个也没有,随着人们住房需求的升级,多层洋房的市场占有率大概率会超过高层住宅,成为我们国家的主流住宅形式。(这里的多层洋房也包括旧改后居住环境彻底改观的老旧住房)

  所以,如果遇到合适的多层住宅,就不要考虑高层住宅了。

  建议四:按需购买,量力而行

  毫无疑问,房地产的“黄金时代”已经过去了,未来,随着楼市调控的持续深入,楼市会越来越稳定,直至达到常态化、健康化的目标。

  在这样的背景下,买房要时刻牢记“按需购买,量力而行”,减少高杠杆操作,减少盲目投资,按照自身需求去买房,需要就买,不需要就不买,有多大胃就吃多少饭,倘若吃撑了,难受是一定的。


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