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2021年房价将迎来“贬值潮”? 内行人预测: 未来房价或将会下滑

  在近些年来,房地产市场迎来了前所未有的快速增长,特别是城市化建设步伐越来越快,高楼大厦层出不穷,让房子产生了许多商业价值。房价上涨对于刚性需求者来说是至关重要的关系者,在买房时的成本投入,那么未来房价会是怎样的情况呢?是会上涨还是下跌呢?

  之前有专业机构组织问卷调查发现,认为房价会2021年上涨的消费者人数占到了23.1%,认为房价基本保持不变的人数占到了53.0%,只有11.4%的消费者认为房价会出现下滑。除此之外还有一些人认为,在一线城市的房价一定会上涨,二三四线城市的房价不会出现上涨。从这些数据来看,人们认为在2021年房价会持续上涨,只是涨幅不大。之所以有不少人认为2021年房子价格会继续上涨,是因为2020年房价出现了不同程度的上涨,按照当时的趋势来看,2021年房子价格肯定会继续上涨的,不过,有专业人士通过三方面的分析,认为2021年下半年的房子价格不会上涨,会出现下滑。

  供大于求的房产市场

  从目前的房产市场来看,有不少开发商在营销过程中时常制造一些窘迫的现象,因为在人们的意识中越是稀少的东西越珍贵,于是有一些开发商便借助这种心理,经常制造出一些楼盘即将售完的假象,以此来激发消费者的购买欲。

  事实上在房产市场已经出现了严重的饱和现象,房产市场数量大于消费者需求。有专业机构展开调查发现,在城镇化家庭拥有住房的占比达到了96%,甚至有不少家庭拥有二套房所占比例达到了31.0%,可以看出房产市场已经饱和状态。

  若是一个家庭能拥有多套房产肯定有不凡的经济实力。这些家庭会继续购买房产吗?相信很多家庭不会再继续购买房产,只有少数的家庭会考虑再买房子。

  之所以如此,是因为大多数城市都进行了限购;投资一套房产需要高额的费用,从现在的经济形势来看,并不是有利的买房时间,很多业主在出售房产的时候都卖不掉。即便是有经济实力购房,因为受到房产政策限购影响,也很难买到多套房产。

  多地实施房产税政策

  有不少经济学专业人士认为,2021年很多地方有可能实施房产税,从现在的情况来看,虽然现在并没有收取这笔税费,但已经有相关部门在制定具体的实施计划,特别是在前不久召开的一些房地产税改革试点工作会议中,重点讨论了关于房产税的一些试点情况。有官方机构甚至指出要积极稳妥地推进房产税实施立法,并且进行积极改革。

  如果实施这种税收制度的话,不仅会影响炒房者的利益,那些拥有多少住房的人也会受到影响,他们必须要缴纳相应的税费,拥有多套住房是很容易超出免征面积的,这一笔费用也是不小的开支。

  银行调整房产贷款政策

  大多数开发商在房产开发时都需要到银行借款,有的银行贷款做保障,完全无不用担心资金流动问题,不少房企开始大肆贷款,出现超高负债,其中最著名的便是万科,这家企业在2021年前三季度的财务报告中显示,有1.91万亿总资产,而负债额度达到1.55万亿,将资产减去负债,其实这家房企并没有多少的资金。

  在以往房产开发过程中,都有银行为企业兜底,也给房企提供了高负债机会。不过随着房产市场的信贷政策越发收紧,甚至还规划出了三道红线的标准,若是负债率超过了红线标准的话,那么,房产企业无法贷到贷款。在这样的情况下,房产企业很容易走向破产。不仅如此,银行对个人住房贷款的要求也越来越严,设置了上限额度,银行作出的一系列调控,对整个房产市场发展极为不利。

  总结:

  受到高压政策的影响,在需要资金的情况下,房产企业必须不断地通过楼盘折扣回笼资金,比如恒大在前不久就多次推出了全线打折的活动,这些房产企业必须要降低价格,才能为企业回笼资金。上面的信息中不难发现,未来房价出现下滑的可能性很大,同时也让人们充分意识到房产市场管控是非常困难的,即便如此,国家已经不断释放出调控房产市场发展的信号。


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